理想のマイホームを手に入れるため、注文住宅を購入したいという方は多いのではないでしょうか。
建築済の分譲住宅と違い、注文住宅はデザインや予算に関して比較的自由度が高く、人気の物件です。
今回はそんな注文住宅を購入するまでの流れや、押さえるべきコツをご紹介します！
注文住宅を不動産購入する際の流れ
注文住宅は一から作り上げるため、分譲住宅に比べて入居までに時間がかかります。
その期間は、購入を検討してから実際に住むことができるまでに1年～1年半ほど必要です。
流れは大きく分けて4つです。
その1・予算やイメージを作り、土地を探す（1～4ヶ月）
注文住宅の肝とも言える部分です。
捻出できる予算や入居後の生活をイメージして、理想のプランを作りましょう。
住宅展示場などで、実際に家を見たり不動産会社のホームページで間取りを見たりするといいかもしれません。
予算とイメージができたら、次はそれに見合う土地探しです。
契約する不動産会社も同時に探すと効率的です。
その2・契約（4～6ヶ月）
不動産会社が決まり、間取りの計画と見積もりが完成したらいよいよ契約です。
まずは仮契約を結んでから、工事請負契約をするのが一般的な流れです。
キャンセルの場合の対応など、事前に契約内容をしっかり確認しておきましょう。
その3・竣工、住宅ローン（4～6ヶ月）
いよいよ着工です。
そして、具体的な予算が確定したので借入金額を決めて住宅ローンを組みましょう。
金利タイプは「固定金利型」「変動金利型」の2種類があるため、返済計画に合わせて適切なほうを選んでください。
その4・完成、引っ越し（1～3ヶ月）
「完成立会い」と呼ばれる、最終チェックを経て引き渡しとなります。
アフターサービスや定期点検などの実施がある場合は、引っ越し前に確認しておきましょう。
注文住宅を不動産購入する際のコツ
注文住宅を購入する際に大切なのは事前準備です。
今回は2つ、コツをご紹介します。
1つ目はイメージ作り。
前述の通り、注文住宅の一番のミソとも言える部分です。
どこで、どんな生活を送っていきたいかを具体的に描くことがポイントです。
たとえば「通勤を優先して都心に住みたい」や、「子育てのために環境のいい郊外に住みたい」など。
家族とも話し合いながら、優先順位を付けながら条件をあげていきましょう。
2つ目は予算組み。
イメージを膨らませても、予算が釣り合わなければ家を建てることはできません。
用意できる頭金や、今後の返済プランを考えていきます。
それらを踏まえて先ほど決めた条件がどこまで実現可能か、優先順位を見ながら折衷案をいくつか出しておきましょう。
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