戸建ての広告などで、「セットバック」との言葉を見かけたことがあるかもしれません。
あまり聞き慣れない言葉なので、どのようなものか気になっている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は戸建てのセットバックとは何かについて、意味や注意点を中心にご説明します。
戸建てに表記されている「セットバック」とはどのような意味？
英語における「セットバック」の意味とは、「後退させる」「遅らせる」などです。
不動産用語においては２つの意味があり、通常は「道路から後退させて家を建てる」ことを表します。
家を建てる土地には建築基準法によって接道義務があり、4m幅以上の道路に2m以上接するように定められています。
道路に4m以上の幅があれば問題ないのですが、整備されたのが昔の道路だと、幅が狭い場所もたくさんあるものです。
その場合は、家を道路の中心から2メートル後退させて建てることによって、対処します。
このようにして家を建てることを「セットバック」と呼ぶのです。
戸建てでセットバック物件を購入する際の注意点とは？
ではセットバック物件の注意点とは、なんでしょうか。
まず、利用に制限がある点が挙げられます。
セットバックする土地も購入費用はかかりますが、門などを設置することはできません。
また敷地面積に含まれないため、対象部分が広いと、建ぺい率や容積率を計算した結果思ったよりも広い家が建てられない可能性もあります。
「要セットバック」の中古住宅を購入するときも、注意が必要です。
そのまま住むなら大丈夫ですが、建て替えをするときには、セットバックが必要になるからです。
場合によっては、現在建っている家よりも小さいものしか建てられないことがありますので、将来困らないようにあらかじめ確認しておくとよいでしょう。
このように注意点が多いように感じますが、メリットもあります。
たとえば自治体に申請すると、セットバックした部分には固定資産税がかかりません。
さらに道幅が狭いため人気がない物件が多く、土地を安く買える可能性があります。
ですから注意点についてよく考えて、問題ないと判断できたら、購入を検討してもよいでしょう。
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